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メロディーハイムエクセル石切

大阪府東大阪市日下町1丁目1-53 | 築36年 | 19戸

推定相場
メロディーハイムエクセル石切
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（20.4万円）より40.0%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で32.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・27件）で、平均1,597万円です。2LDKが最も高く平均2,614万円、3LDKは平均1,597万円です。
2LDK
13件
2,614万
3LDK
27件
1,597万
4LDK
24件
2,284万
4SLDK
10件
2,408万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,614万 1,419万 3,490万
3LDK 27件 1,597万 900万 2,560万
4LDK 24件 2,284万 1,661万 3,170万
4SLDK 10件 2,408万 1,698万 3,170万

物件概要

所在地大阪府東大阪市日下町1丁目1-53
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数19戸
専有面積82.47m² ～ 151.91m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
石切駅
近鉄奈良線
徒歩6分

学区情報

小学校
東大阪市立孔舎衙東小学校
中学校
東大阪市立孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイムエクセル石切 1990 19戸 12.3万 1,380万
ディオ・フェルティ石切 1993 90戸 21.5万 1,590万
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 1986 107戸 12.8万 900万
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万
ハイタウン石切Ｆ棟 1982 27戸 14.6万 1,380万
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 1984 49戸 14.6万 1,190万
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 1984 49戸 12.3万 1,130万
石切グランドハイツ 1972 62戸 10.7万 900万
新石切グランドハイツ 1988 203戸 29.1万 1,980万
マンハイムクレール石切 1986 172戸 23.0万 1,499万
グランフェルティ新石切 1991 24戸 16.4万 1,320万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 16.7万 - - - 15.8万 8.1万 12.3万
4LDK 13.0万 - 13.7万 13.1万 13.1万 13.1万 - 13.1万
4SLDK 13.1万 13.1万 13.1万 - - - - -
2LDK 14.4万 14.3万 - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3LDK 110㎡〜 1,380万 12.27万/㎡
2026年2月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2025年5月 - 3LDK 110㎡〜 900万 8.08万/㎡
2024年4月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2024年4月 - 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.61万/㎡
2024年2月 - 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.7万/㎡
2024年12月 - 3LDK 110㎡〜 1,680万 14.94万/㎡
2024年12月 - 3LDK 110㎡〜 990万 8.89万/㎡
2024年10月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2023年10月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2022年7月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2021年9月 - 4LDK 140㎡〜 1,980万 13.95万/㎡
2021年9月 - 4LDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2021年4月 - 4LDK 140㎡〜 1,980万 13.95万/㎡
2021年3月 - 4LDK 140㎡〜 1,980万 13.95万/㎡
2021年3月 - 4SLDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2020年8月 - 2LDK 90㎡〜 1,320万 14.25万/㎡
2020年8月 - 4SLDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2020年6月 - 2LDK 90㎡〜 1,320万 14.25万/㎡
2020年6月 - 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.66万/㎡
2020年12月 - 3LDK 90㎡〜 1,580万 16.66万/㎡
2020年10月 - 4SLDK 135㎡〜 1,780万 13.09万/㎡
2019年5月 - 4LDK 150㎡〜 1,980万 13.04万/㎡
2019年2月 - 4SLDK 135㎡〜 1,780万 13.05万/㎡
2019年12月 - 2LDK 90㎡〜 1,330万 14.36万/㎡
2018年2月 - 3LDK 105㎡〜 1,080万 9.99万/㎡
2018年2月 - 3LDK 105㎡〜 937万 8.67万/㎡
2018年11月 - 4LDK 150㎡〜 1,980万 13.04万/㎡
2018年10月 - 3LDK 105㎡〜 980万 9.07万/㎡
2017年7月 - 3LDK 105㎡〜 1,188万 10.99万/㎡
2017年7月 - 4LDK 150㎡〜 1,980万 13.04万/㎡
2017年6月 - 4LDK 150㎡〜 2,080万 13.7万/㎡
2017年6月 - 3LDK 105㎡〜 1,480万 13.69万/㎡
2017年3月 - 3LDK 105㎡〜 1,380万 12.76万/㎡
2017年2月 - 3LDK 105㎡〜 1,380万 12.76万/㎡
2017年2月 - 3LDK 105㎡〜 1,188万 10.99万/㎡
2017年1月 - 4LDK 140㎡〜 1,480万 10.4万/㎡
2017年11月 - 3LDK 105㎡〜 980万 9.07万/㎡
2017年10月 - 4SLDK 150㎡〜 1,980万 13.04万/㎡
2016年9月 - 3LDK 105㎡〜 1,580万 14.62万/㎡
2016年8月 - 3LDK 115㎡〜 1,380万 11.82万/㎡
2016年7月 - 4LDK 140㎡〜 1,480万 10.4万/㎡
2016年6月 - 4LDK 150㎡〜 2,080万 13.7万/㎡
2016年6月 - 3LDK 105㎡〜 1,480万 13.69万/㎡
2016年5月 - 3LDK 115㎡〜 1,480万 12.68万/㎡
2016年4月 - 3LDK 115㎡〜 1,380万 11.82万/㎡
2016年4月 - 4LDK 140㎡〜 2,080万 14.62万/㎡
2016年3月 - 4SLDK 135㎡〜 1,380万 10.12万/㎡
2016年12月 - 4LDK 150㎡〜 2,080万 13.7万/㎡
2016年11月 - 3LDK 105㎡〜 1,480万 13.69万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額113,700円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
113,700円
80,000〜138,000円
4SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
124,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
17件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 - 3LDK 90㎡〜 80,000円 843円/㎡
2024年7月 - 4SLDK 135㎡〜 100,000円 733円/㎡
2024年12月 - 3LDK 105㎡〜 120,000円 1,110円/㎡
2024年11月 - 3LDK 105㎡〜 125,000円 1,156円/㎡
2023年8月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2023年6月 - 4LDK 135㎡〜 140,000円 1,014円/㎡
2023年10月 - 4SLDK 135㎡〜 100,000円 733円/㎡
2021年3月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2020年9月 - 3LDK 110㎡〜 138,000円 1,227円/㎡
2020年9月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2020年5月 - 4LDK 135㎡〜 100,000円 733円/㎡
2020年4月 - 4SLDK 135㎡〜 100,000円 733円/㎡
2020年3月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2020年1月 - 3LDK 95㎡〜 85,000円 888円/㎡
2020年11月 - 4LDK 135㎡〜 140,000円 1,014円/㎡
2020年10月 - 3LDK 110㎡〜 120,000円 1,067円/㎡
2020年10月 - 4SLDK 135㎡〜 100,000円 733円/㎡
2020年10月 - 3LDK 110㎡〜 129,000円 1,147円/㎡
2019年8月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2018年10月 - 3LDK 105㎡〜 100,000円 925円/㎡
2017年3月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2016年9月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2016年3月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2015年9月 - 4LDK 125㎡〜 120,000円 937円/㎡
2015年9月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2015年3月 - 4LDK 125㎡〜 120,000円 937円/㎡
2015年3月 - 2LDK 85㎡〜 90,000円 1,029円/㎡
2015年2月 - 3LDK 115㎡〜 120,000円 1,039円/㎡
2015年2月 - 3LDK 110㎡〜 120,000円 1,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。