ハイタウン石切Ｆ棟
大阪府東大阪市上石切町2丁目17 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.7万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.377
補正係数 ×0.377
代表面積 82.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,000万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,000万 | 714万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市上石切町2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 94.30m² |
| 分譲会社 | 宏電工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石切駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩23分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立石切東小学校
中学校
東大阪市立石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン石切Ｆ棟 | 1982 | 27戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 | 1984 | 49戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 | 1984 | 49戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| 朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 | 1986 | 107戸 | 12.8万 | 900万 |
| ファミール上石切アルテサージュ | 2003 | - | - | - |
| 石切グランドハイツ | 1972 | 62戸 | 10.7万 | 900万 |
| アドリーム石切山手 | 1994 | - | - | - |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
| 石切スカイハイツ | 1975 | - | - | - |
| 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 | 1998 | - | - | - |
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 94.3㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 80.47㎡ | 10.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 94.3㎡ | 10.4万円 | 3LDK | - | 南 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 11.3万 | 10.4万 | 9.7万 | 9.4万 | 11.0万 | - | 14.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。