朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟
大阪府東大阪市上石切町2丁目16-38 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.377
補正係数 ×0.377
代表面積 89.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・20件）で、平均947万円です。3LDKが最も高く平均1,163万円、３ＬＤＫは平均947万円です。
３ＬＤＫ
947万
20件
４ＬＤＫ
1,026万
11件
3LDK
1,163万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 947万 | 313万 | 1,733万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,026万 | 765万 | 1,493万 |
| 3LDK | 8件 | 1,163万 | 1,045万 | 1,360万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市上石切町2丁目16-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 81.66m² ～ 89.13m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石切駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立石切東小学校
中学校
東大阪市立石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 | 1984 | 49戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 | 1984 | 49戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| ハイタウン石切Ｆ棟 | 1982 | 27戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 | 1986 | 107戸 | 12.8万 | 900万 |
| ファミール上石切アルテサージュ | 2003 | - | - | - |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
| 石切グランドハイツ | 1972 | 62戸 | 10.7万 | 900万 |
| アドリーム石切山手 | 1994 | - | - | - |
| 石切スカイハイツ | 1975 | - | - | - |
| 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 | 1998 | - | - | - |
| ディオ・フェルティ石切 | 1993 | 90戸 | 21.5万 | 1,590万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 12.2万 | 11.6万 | 11.0万 | 14.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。