上石切町のマンション相場
大阪府東大阪市上石切町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築40年は10.0万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
28.6万/㎡
築10年
6件
25.5万/㎡
築15年
14件
23.5万/㎡
築20年
12件
21.2万/㎡
築25年
17件
19.2万/㎡
築30年
6件
16.2万/㎡
築35年
23件
11.5万/㎡
築40年
7件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＤＫの平均価格は682円。
３ＬＤＫ
49件
1,304円
４ＬＤＫ
22件
1,459円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,839円
２ＬＤＫ
12件
1,529円
４ＤＫ
2件
682円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,197
取引実績
93件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,174
49件
４ＬＤＫ
1,261
22件
２ＬＤＫ
1,306
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
４ＤＫ
690
2件
２ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
940円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
890円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
980円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石切町のマンション一覧（8棟）
石切グランドハイツ
築54年
| 8階建
| 62戸
900万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買91件
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟
築40年
| 8階建
| 107戸
900万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイタウン石切Ｆ棟
築44年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟
築42年
| 4階建
| 49戸
1,190万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟
築42年
| 3階建
| 49戸
1,130万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール上石切アルテサージュ
築23年
売買0件
アドリーム石切山手
築32年
売買0件
上石切町1丁目アドリーム石切山手(石切駅)
築32年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
上石切町は東大阪市内80地区中72位（上位10%）。
単価16.0。
1つ上の長田中とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
72
上石切町 ◀
―
16.0