立花町のマンション相場
大阪府東大阪市立花町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
立花町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,242万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.0万円に対し、築30年は25.3万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲56.5%
平均価格
986
取引実績
16件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.5万円から2025年は㎡31.7万円へ、15年間で+233.7%上昇（年平均+15.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
978
15件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第3四半期
760円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2018年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2017年第1四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
立花町は東大阪市内80地区中66位（上位18%）。
単価17.0。
1つ上の金岡とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）