出雲井町のマンション相場
大阪府東大阪市出雲井町 | 26件の成約データ
推定相場
出雲井町の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,175万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.9万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,428円。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲33.7%
平均価格
932
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡10.6万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
895
18件
４ＬＤＫ
1,015
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
710円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
720円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出雲井町のマンション一覧（7棟）
シャルマンコーポ枚岡公園Ｉ棟
築39年
| 4階建
| 17戸
830万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｆ棟
築39年
| 6階建
| 14戸
1,298万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｊ棟
築39年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｌ棟
築39年
| 3階建
| 9戸
680万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買7件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｋ棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 199戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｅ棟
築39年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンコーポ枚岡公園Ｇ棟
築39年
| 3階建
| 2戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
出雲井町は東大阪市内80地区中78位（上位3%）。
単価13.0。
1つ上の善根寺町とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）