善根寺町のマンション相場
大阪府東大阪市善根寺町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
善根寺町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,182万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.5万円に対し、築25年は16.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.0
平均価格
942
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2024年は㎡21.5万円へ、16年間で+50.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
915
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
21.5
2023年第3四半期
760円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2021年第2四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2021年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2021年第1四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2019年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
善根寺町は東大阪市内80地区中77位（上位4%）。
単価14.0。
1つ上の新喜多とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
善根寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新石切 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）