善根寺町の土地相場
大阪府東大阪市善根寺町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市善根寺町の土地相場は坪単価9万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善根寺町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,051円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
4,326
取引実績
42件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪17万円へ、17年間で74.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
11,000円
248坪〜（820㎡〜）
44.3/坪
2023年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第3四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
善根寺町は東大阪市内121地区中112位（上位7%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の東鴻池町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
善根寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 9.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新石切 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）