東鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市東鴻池町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市東鴻池町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東鴻池町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
273,222円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
3,624
取引実績
11件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
20112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2025年は坪71万円へ、14年間で+100.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2020年第4四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2018年第1四半期
10,000円
218坪〜（720㎡〜）
45.9/坪
2017年第4四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
5,000円
181坪〜（600㎡〜）
27.5/坪
2015年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
2013年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2011年第4四半期
7,700円
218坪〜（720㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
東鴻池町は東大阪市内121地区中111位（上位8%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の日下町とは4%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
東鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）