玉串元町の土地相場
大阪府東大阪市玉串元町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,622円高くなります。
4m未満
6件
30万/坪
8m以上
7件
50万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
47万/坪
西
3件
39万/坪
南
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
2,126
取引実績
17件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪11万円へ、16年間で76.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2024年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2020年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
8,100円
260坪〜（860㎡〜）
31.1/坪
2016年第2四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2015年第4四半期
560円
18坪〜（60㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
玉串元町は東大阪市内121地区中109位（上位10%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の布市町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
109
玉串元町 ◀
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31.9/坪
玉串元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河内花園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）