六万寺町の土地相場
大阪府東大阪市六万寺町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,134円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
35件
43万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
6件
50万/坪
長方形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
19件
38万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
不整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
13件
45万/坪
南
12件
42万/坪
東
9件
41万/坪
北
11件
35万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
2,266
取引実績
54件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪13万円へ、16年間で51.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
3,800円
260坪〜（860㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
六万寺町は東大阪市内121地区中113位（上位7%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の善根寺町とは3%の差。
お手頃帯（83〜121位）
113
六万寺町 ◀
―
29.2/坪
六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
| 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８ | 6.8/㎡ | -3.9% | 住宅 | 瓢箪山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）