豊浦町の土地相場
大阪府東大阪市豊浦町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,612円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて9%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
3件
51万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
1,688
取引実績
13件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082010201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+33.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
151坪〜（500㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2023年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2014年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2010年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
豊浦町は東大阪市内121地区中115位（上位5%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の四条町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
115
豊浦町 ◀
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28.6/坪
豊浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市豊浦町６５８番４ | 9.7/㎡ | -2.5% | 住宅 | 枚岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）