玉串町東の土地相場
大阪府東大阪市玉串町東 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市玉串町東の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.7%。
推定相場
玉串町東の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
364,784円/坪
推定総額
1,459万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▲107.7%
平均価格
2,489
取引実績
19件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪66万円へ、15年間で+87.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
9,000円
248坪〜（820㎡〜）
36.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
玉串町東は東大阪市内121地区中99位（上位18%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の大蓮東とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）