南四条町の土地相場
大阪府東大阪市南四条町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市南四条町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南四条町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
367,536円/坪
推定総額
2,205万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
平均価格
2,914
取引実績
17件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
20082015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2022年は坪43万円へ、14年間で+17.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
6,600円
206坪〜（680㎡〜）
32.1/坪
2019年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
5,500円
154坪〜（510㎡〜）
35.7/坪
2018年第1四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
南四条町は東大阪市内121地区中89位（上位26%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）