大蓮南の土地相場
大阪府東大阪市大蓮南 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市大蓮南の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
大蓮南の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
481,296円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,460
取引実績
20件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万65万45万25万5万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪68万円から2024年は坪68万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第4四半期
570円
17坪〜（55㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
7,300円
191坪〜（630㎡〜）
38.3/坪
2017年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2016年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2016年第3四半期
8,600円
302坪〜（1000㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮南は東大阪市内121地区中85位（上位30%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の若江北町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）