友井の土地相場
大阪府東大阪市友井 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,840円高くなります。
4m未満
6件
46万/坪
4〜6m
24件
56万/坪
6〜8m
5件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
14件
52万/坪
不整形
8件
49万/坪
長方形
8件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
4件
73万/坪
西
4件
60万/坪
北
10件
55万/坪
東
8件
53万/坪
南
10件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
平均価格
5,492
取引実績
37件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪42万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2023年第3四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
251坪〜（830㎡〜）
47.8/坪
2022年第4四半期
36,000円
544坪〜（1800㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
10,000円
245坪〜（810㎡〜）
40.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
友井は東大阪市内121地区中82位（上位32%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の若江本町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
82
友井 ◀
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42.1/坪
友井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 16.2/㎡ | - | 店舗 | 弥刀 110m |
| 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 14.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 弥刀 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）