瓜生堂の土地相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市瓜生堂の土地相場は坪単価14万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.3%。
推定相場
瓜生堂の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
454,749円/坪
推定総額
2,501万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が194,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
4,884
取引実績
37件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪80万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2023年第2四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
2021年第1四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2020年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2020年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2019年第2四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内121地区中65位（上位46%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の金岡とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）