松原の土地相場
大阪府東大阪市松原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が369,525円高くなります。
4m未満
5件
45万/坪
4〜6m
10件
59万/坪
6〜8m
4件
56万/坪
8m以上
13件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
15件
74万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
ほぼ正方形
4件
72万/坪
長方形
4件
54万/坪
不整形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
19件
73万/坪
北
7件
61万/坪
東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.0/㎡
平均価格
3,269
取引実績
32件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万116万78万40万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第3四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
8,200円
106坪〜（350㎡〜）
77.5/坪
2022年第2四半期
6,400円
106坪〜（350㎡〜）
60.4/坪
2021年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2019年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2019年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2018年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
松原は東大阪市内121地区中44位（上位64%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の寿町とは2%の差。
中価格帯（42〜82位）
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松原 ◀
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53.1/坪
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）