寿町の土地相場
大阪府東大阪市寿町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,421円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
3件
54万/坪
6〜8m
6件
70万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
6件
54万/坪
長方形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
6件
80万/坪
南
6件
64万/坪
東
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,816
取引実績
17件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万98万70万42万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪62万円から2025年は坪47万円へ、15年間で24.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第1四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2021年第4四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2018年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
6,300円
139坪〜（460㎡〜）
45.3/坪
2016年第2四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
寿町は東大阪市内121地区中43位（上位64%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の花園東町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
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寿町 ◀
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53.9/坪
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市寿町３丁目１０番７ | 13.4/㎡ | +0.8% | 事務所,工場 | ＪＲ長瀬 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）