菱屋東の土地相場
大阪府東大阪市菱屋東 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市菱屋東の土地相場は坪単価13万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菱屋東の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
556,077円/坪
推定総額
3,336万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
3,921
取引実績
28件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2024年は坪11万円へ、14年間で75.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第4四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
12,000円
239坪〜（790㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋東は東大阪市内121地区中80位（上位34%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の渋川町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
菱屋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市菱屋東１丁目５２０番３０ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）