楠根の土地相場
大阪府東大阪市楠根 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市楠根の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠根の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
454,744円/坪
推定総額
7,276万円
容積率単価
-
160坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
平均価格
9,260
取引実績
20件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万68万51万34万
200820132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪28万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2020年第4四半期
35,000円
514坪〜（1700㎡〜）
68.1/坪
2020年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2020年第1四半期
19,000円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9/坪
2019年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2019年第2四半期
6,600円
160坪〜（530㎡〜）
41.2/坪
2018年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
楠根は東大阪市内121地区中61位（上位50%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の小若江とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
楠根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市楠根３丁目６４番２外 | 14.7/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 長田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）