御厨の土地相場
大阪府東大阪市御厨 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市御厨の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御厨の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
462,417円/坪
推定総額
3,006万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が300,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価93万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
5,800
取引実績
25件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万83万61万39万17万
2008201120162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+120.1%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
17,000円
200坪〜（660㎡〜）
85.1/坪
2024年第1四半期
20,000円
242坪〜（800㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第1四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2019年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨は東大阪市内121地区中46位（上位62%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の東山町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
最寄り駅の相場
御厨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）