御厨の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,152。木造（1,806）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
3,152
木造
46件
1,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
841
80〜100㎡
21件
1,478
100〜120㎡
15件
2,579
120〜150㎡
3件
2,186
150㎡以上
11件
4,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
950
4〜6m
48件
1,798
6〜8m
15件
3,515
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,138
取引実績
73件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＤＫ
750
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2024年第2四半期
800円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第2四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2024年第1四半期
11,000円
610㎡〜
18.0
2024年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2023年第4四半期
700円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨は東大阪市内170地区中103位（上位39%）。
単価22.8。
1つ上の金岡とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
103
御厨 ◀
―
22.8
最寄り駅の相場
御厨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）