吉田下島の一戸建て相場
大阪府東大阪市吉田下島 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,470。木造（2,366）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,470
木造
16件
2,366
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,135
80〜100㎡
8件
2,948
100〜120㎡
4件
2,100
150㎡以上
6件
6,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,741
6〜8m
5件
5,263
8m以上
5件
9,596
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼62.9%
平均価格
3,597
取引実績
27件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
17万
'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＤＫ
16.9
2024年第2四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2023年第2四半期
170円
35㎡〜
4.9
2022年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2022年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
32.4
2021年第2四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2021年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第1四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2020年第1四半期
24,000円
1300㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田下島は東大阪市内170地区中74位（上位56%）。
単価24.8。
1つ上の荒本西とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
74
吉田下島 ◀
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24.8