吉原の一戸建て相場
大阪府東大阪市吉原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,400。木造（2,127）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,400
木造
19件
2,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,166
100〜120㎡
5件
2,621
150㎡以上
10件
11,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大557%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,488
4〜6m
12件
2,133
6〜8m
3件
14,017
8m以上
7件
10,787
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼49.9%
平均価格
5,633
取引実績
26件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
920円
70㎡〜
13.1
2024年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
36,000円
770㎡〜
46.8
2023年第4四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2022年第3四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2021年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
840円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2021年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
吉原は東大阪市内170地区中82位（上位52%）。
単価24.3。
1つ上の高井田とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
82
吉原 ◀
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24.3