高井田の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高井田の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,686万円
うち土地分
6,050万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,758。木造（3,753）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼49.1%
平均価格
3,730
取引実績
35件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
16万
28万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築16-20年
17
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
630
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第4四半期
630円
45㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2024年第4四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2024年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2024年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2023年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2022年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2021年第4四半期
9,300円
390㎡〜
23.8
2021年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2021年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田は東大阪市内170地区中83位（上位51%）。
単価24.4。
1つ上の新家とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
高井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）