足代の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,344。木造（1,708）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,344
木造
40件
1,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,600
80〜100㎡
9件
1,325
100〜120㎡
13件
2,680
120〜150㎡
3件
2,240
150㎡以上
6件
7,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大476%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,539
4〜6m
26件
2,521
6〜8m
5件
1,388
8m以上
6件
7,993
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,624
取引実績
57件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
44万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第1四半期
750円
45㎡〜
16.7
2023年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2022年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2022年第3四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2022年第3四半期
850円
40㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代は東大阪市内170地区中69位（上位59%）。
単価25.2。
1つ上の楠根とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
69
足代 ◀
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25.2
足代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 33.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市足代１丁目４７番５ | 29.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）