吉田の一戸建て相場

大阪府東大阪市吉田 | 284件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

吉田の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,459万円

うち土地分

4,826万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,017。ＲＣ、木造（1,373）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,017

8件

鉄骨造

3,435

37件

軽量鉄骨造

3,301

4件

木造

2,923

216件

ＲＣ、木造

1,373

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

781

60件

80〜100㎡

2,301

99件

100〜120㎡

3,178

73件

120〜150㎡

3,549

12件

150㎡以上

7,981

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,124

29件

4〜6m

2,772

191件

6〜8m

4,171

39件

8m以上

4,553

14件

東大阪市平均 - → 吉田 25.8 東大阪市内 67位/170地区

平均㎡単価

25.8

前年比 ▲35.8%

平均価格

2,968

取引実績

284件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

32万

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,070

10件

４ＬＤＫ

3,188

8件

２ＬＤＫ

1,720

4件

３ＤＫ

590

4件

４ＤＫ

540

2件

５ＬＤＫ

1,075

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

５ＤＫ

725

2件

４Ｋ

550

1件

２Ｋ

480

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 60㎡〜・５ＤＫ 14.2

2025年第4四半期 450円 40㎡〜・３ＤＫ 11.3

2025年第4四半期 1,300円 95㎡〜 13.7

2025年第3四半期 2,600円 75㎡〜・２ＬＤＫ 34.7

2025年第3四半期 1,000円 85㎡〜 11.8

2025年第2四半期 3,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第2四半期 650円 55㎡〜・５ＬＤＫ 11.8

2025年第2四半期 5,300円 235㎡〜・３ＬＤＫ 22.6

2025年第2四半期 3,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1

2025年第2四半期 500円 155㎡〜 3.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

吉田は東大阪市内170地区中67位（上位61%）。単価25.8。 1つ上の足代南とは0%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+50%

57 今米

26.5

+3%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 角田

26.5

+3%

59 箱殿町

26.5

+3%

60 新庄

26.4

+3%

61 御厨中

26.1

+1%

62 徳庵本町

26.1

+1%

63 岩田町

26.0

+1%

64 昭和町

25.9

+1%

65 西石切町

25.9

+0%

66 足代南

25.8

+0%

67 吉田 ◀

25.8

―

68 楠根

25.4

-2%

69 足代

25.2

-2%

70 御厨南

25.2

-2%

71 小若江

25.0

-3%

72 東山町

24.9

-3%

73 荒本西

24.8

-4%

74 吉田下島

24.8

-4%

75 稲葉

24.7

-4%

76 東鴻池町

24.7

-4%

77 中野

24.7

-4%

78 川俣

24.6

-5%

79 西堤学園町

24.5

-5%

80 新家

24.4

-5%

81 高井田

24.4

-5%

82 吉原

24.3

-6%

83 吉松

24.2

-6%

84 高井田中

24.0

-7%

85 本町

23.9

-7%

86 長田

23.9

-7%

87 瓜生堂

23.9

-7%

88 玉串町西

23.8

-7%

89 東上小阪

23.8

-8%

90 西堤本通西

23.6

-9%

91 若江南町

23.5

-9%

92 三ノ瀬

23.5

-9%

93 新鴻池町

23.4

-9%

94 高井田本通

23.4

-9%

95 花園西町

23.4

-9%

96 中石切町

23.4

-9%

97 荒本北

23.2

-10%

98 稲田本町

23.2

-10%

99 寿町

23.2

-10%

100 玉串町東

23.1

-10%

101 花園東町

22.9

-11%

102 金岡

22.8

-11%

103 御厨

22.8

-11%

104 西岩田

22.8

-11%

105 南上小阪

22.7

-12%

106 長瀬町

22.6

-12%

107 大蓮北

22.3

-13%

108 末広町

22.2

-14%

109 若江東町

22.2

-14%

110 衣摺

22.1

-14%

111 松原

22.1

-14%

112 水走

22.0

-15%

113 近江堂

22.0

-15%

114 大蓮東

22.0

-15%

お手頃帯（115〜170位）

115 友井

21.8

-15%

170 東豊浦町

11.3

-56%

他 54 地区

最寄り駅の相場

吉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市吉田本町３丁目６番１	24.4/㎡	+1.7%	店舗	吉田 60m
東大阪市吉田１丁目９５２番６	15.9/㎡	-	住宅	河内花園 450m
東大阪市吉田４丁目９０番１６	15.6/㎡	-	住宅	東花園 1000m
東大阪市吉田本町３丁目２番１３	14.4/㎡	-	住宅	吉田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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