御厨中の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨中 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,546。木造（2,315）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,546
木造
14件
2,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
513
80〜100㎡
9件
1,831
100〜120㎡
7件
2,366
150㎡以上
8件
5,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,010
4〜6m
12件
2,201
6〜8m
11件
3,636
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,814
取引実績
28件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
45万
37万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
21
築26-30年
34
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第1四半期
4,500円
125㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2023年第4四半期
200円
35㎡〜
5.7
2023年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
2022年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2021年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2020年第3四半期
610円
55㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨中は東大阪市内170地区中61位（上位64%）。
単価26.1。
1つ上の新庄とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
61
御厨中 ◀
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26.1