高井田本通の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田本通 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高井田本通の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,261万円
うち土地分
8,625万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,620。軽量鉄骨造（3,386）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼15.8%
平均価格
5,540
取引実績
75件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
18万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
26
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
41
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
900
1件
４Ｋ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
480
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・４Ｋ
27.4
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・５ＤＫ
57.8
2025年第2四半期
900円
40㎡〜
・４ＤＫ
22.5
2025年第2四半期
9,000円
320㎡〜
28.1
2024年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第3四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2024年第2四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2024年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
8,200円
370㎡〜
22.2
2024年第2四半期
8,000円
360㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田本通は東大阪市内170地区中93位（上位45%）。
単価23.4。
1つ上の新鴻池町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）