川俣の一戸建て相場
大阪府東大阪市川俣 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川俣の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
13,401万円
うち土地分
12,765万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,356。鉄骨造（6,658）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
平均価格
8,727
取引実績
15件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
13万
'08'09'10'11'15'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
32
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第3四半期
4,500円
185㎡〜
・３ＤＫ
24.3
2022年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2018年第4四半期
12,000円
470㎡〜
25.5
2018年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2016年第1四半期
13,000円
450㎡〜
28.9
2016年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2015年第4四半期
20,000円
1600㎡〜
12.5
2011年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2011年第2四半期
11,000円
480㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
川俣は東大阪市内170地区中78位（上位54%）。
単価24.6。
1つ上の稲葉とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）