東上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市東上小阪 | 11件の成約データ
推定相場
東上小阪の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,246万円
うち土地分
3,610万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,684。木造（2,556）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.5
平均価格
2,226
取引実績
11件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
25万
'10'13'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2021年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2020年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2020年第3四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2018年第4四半期
850円
80㎡〜
10.6
2017年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2016年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2016年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2016年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2013年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
東上小阪は東大阪市内170地区中80位（上位53%）。
単価24.5。
1つ上の西堤学園町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
東上小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）