吉松の一戸建て相場
大阪府東大阪市吉松 | 60件の成約データ
推定相場
吉松の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,439万円
うち土地分
5,803万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,845。木造（2,974）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼37.7%
平均価格
3,850
取引実績
60件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
4,600円
430㎡〜
10.7
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2024年第4四半期
8,300円
360㎡〜
23.1
2024年第4四半期
5,200円
620㎡〜
8.4
2024年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2023年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
吉松は東大阪市内170地区中86位（上位49%）。
単価24.1。
1つ上の吉原とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
吉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉松２丁目３２番５５外 | 18.2/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 長瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）