本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市本町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,741万円
うち土地分
4,105万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,245。木造（2,604）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼52.9%
平均価格
2,633
取引実績
52件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３Ｋ
360
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
35㎡〜
5.7
2025年第1四半期
200円
35㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
5,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2024年第3四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2024年第2四半期
6,100円
340㎡〜
17.9
2024年第1四半期
360円
35㎡〜
・３Ｋ
10.3
2024年第1四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
2023年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
本町は東大阪市内170地区中89位（上位48%）。
単価23.9。
1つ上の高井田中とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 19.6/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
| 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 徳庵 600m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
| 東大阪市柏田本町８２９番４ | 11.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | ＪＲ長瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）