東山町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東山町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,198。木造（2,430）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,198
ＲＣ
4件
7,275
木造
47件
2,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,342
80〜100㎡
19件
1,897
100〜120㎡
27件
2,832
150㎡以上
5件
12,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,711
4〜6m
44件
3,396
6〜8m
6件
7,009
8m以上
5件
3,071
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼23.1%
平均価格
3,374
取引実績
62件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,663
3件
５ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ
680
1件
４ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
35㎡〜
11.1
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2025年第1四半期
670円
55㎡〜
12.2
2024年第3四半期
680円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第3四半期
680円
35㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
6,600円
390㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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東山町は東大阪市内170地区中72位（上位58%）。
単価24.9。
1つ上の小若江とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
72
東山町 ◀
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24.9