西堤学園町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤学園町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,182。鉄骨造（718）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
3,182
鉄骨造
5件
718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,414
6〜8m
5件
1,531
平均㎡単価
24.5
平均価格
1,674
取引実績
11件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
29万
'08'10'12'14'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
33
築16-20年
37
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2021年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2021年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2018年第4四半期
280円
45㎡〜
6.2
2014年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2012年第1四半期
300円
40㎡〜
7.5
2010年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2010年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2008年第4四半期
880円
50㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤学園町は東大阪市内170地区中79位（上位54%）。
単価24.5。
1つ上の川俣とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
79
西堤学園町 ◀
―
24.5