西堤本通西の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤本通西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,702。鉄骨造（1,903）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,702
鉄骨造
17件
1,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
716
80〜100㎡
17件
2,693
100〜120㎡
6件
1,903
150㎡以上
5件
5,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大536%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
603
4〜6m
28件
2,430
6〜8m
5件
2,998
8m以上
4件
3,838
平均㎡単価
23.6
平均価格
2,444
取引実績
43件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
28万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
34
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
1,607
3件
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第4四半期
380円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
22.0
2022年第4四半期
770円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.4
2022年第2四半期
950円
100㎡〜
9.5
2022年第1四半期
6,600円
420㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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西堤本通西は東大阪市内170地区中90位（上位47%）。
単価23.6。
1つ上の東上小阪とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
90
西堤本通西 ◀
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23.6