西堤本通西の土地相場
大阪府東大阪市西堤本通西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市西堤本通西の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西堤本通西の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
487,198円/坪
推定総額
8,770万円
容積率単価
-
180坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
平均価格
8,877
取引実績
13件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪28万円から2023年は坪96万円へ、8年間で+237.8%上昇（年平均+29.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2022年第3四半期
18,000円
181坪〜（600㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2020年第4四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2020年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2016年第1四半期
12,000円
260坪〜（860㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤本通西は東大阪市内121地区中31位（上位74%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）