西堤本通西の土地相場

Name: 西堤本通西の土地相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市西堤本通西 | 13件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府東大阪市西堤本通西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価58.2万円（成約13件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西堤本通西の土地

13件の取引データ

最新: 2023年第1四半期

推定坪単価

489,290円/坪

推定総額

8,807万円

容積率単価

敷地面積

180坪

形状

道路方位

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ長方形

77万/坪

9件

不整形

51万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

91万/坪

4件

北

58万/坪

5件

南

57万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

2件

東大阪市平均 - → 西堤本通西 58.2/坪(17.6/㎡) 東大阪市内 32位/121地区

平均坪単価

58.2/坪

17.6/㎡

平均価格

8,877

取引実績

13件

平均面積

172坪

570㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万85万58万31万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の坪28万円から2023年は坪96万円へ、8年間で+237.8%上昇（年平均+29.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第1四半期 3,200円 33坪〜（110㎡〜） 96.2/坪

2022年第4四半期 2,500円 26坪〜（85㎡〜） 97.2/坪

2022年第3四半期 18,000円 181坪〜（600㎡〜） 99.2/坪

2022年第3四半期 4,000円 50坪〜（165㎡〜） 80.1/坪

2022年第1四半期 6,000円 133坪〜（440㎡〜） 45.1/坪

2021年第1四半期 16,000円 333坪〜（1100㎡〜） 48.1/坪

2020年第4四半期 18,000円 221坪〜（730㎡〜） 81.5/坪

2020年第2四半期 12,000円 333坪〜（1100㎡〜） 36.1/坪

2019年第2四半期 15,000円 363坪〜（1200㎡〜） 41.3/坪

2016年第1四半期 12,000円 260坪〜（860㎡〜） 46.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の土地マップ

東大阪市内のエリアランキング

西堤本通西は東大阪市内121地区中32位（上位74%）。坪単価58.2/坪。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 御厨南

97.3/坪

+67%

2 小阪本町

94.9/坪

+63%

3 小阪

88.9/坪

+53%

4 永和

79.2/坪

+36%

5 足代

79.0/坪

+36%

6 長田西

78.0/坪

+34%

7 菱屋西

77.7/坪

+34%

8 足代北

76.6/坪

+32%

9 川俣

75.9/坪

+31%

10 下小阪

75.4/坪

+30%

11 長堂

72.9/坪

+25%

12 高井田元町

72.7/坪

+25%

13 高井田本通

72.4/坪

+24%

14 鴻池町

72.2/坪

+24%

15 今米

69.8/坪

+20%

16 高井田西

68.8/坪

+18%

17 横沼町

68.5/坪

+18%

18 足代南

68.4/坪

+18%

19 南鴻池町

68.1/坪

+17%

20 荒川

67.2/坪

+15%

21 三ノ瀬

65.9/坪

+13%

22 上小阪

65.2/坪

+12%

23 森河内東

64.3/坪

+11%

24 中小阪

64.0/坪

+10%

25 吉田本町

63.6/坪

+9%

26 西石切町

63.6/坪

+9%

27 西鴻池町

62.9/坪

+8%

28 荒本西

62.1/坪

+7%

29 長田

61.5/坪

+6%

30 岸田堂西

59.0/坪

+1%

31 本町

58.9/坪

+1%

32 西堤本通西 ◀

58.2/坪

―

33 高井田中

57.9/坪

+0%

34 源氏ケ丘

57.6/坪

-1%

35 昭和町

56.6/坪

-3%

36 中新開

56.4/坪

-3%

37 宝持

56.3/坪

-3%

38 森河内西

55.8/坪

-4%

39 俊徳町

55.5/坪

-5%

40 太平寺

54.9/坪

-6%

41 吉田下島

54.2/坪

-7%

中価格帯（42〜82位）

42 花園東町

53.9/坪

-7%

82 友井

42.1/坪

-28%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 長瀬町

42.1/坪

-28%

121 上六万寺町

19.1/坪

-67%

他 37 地区

最寄り駅の相場

西堤本通西の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。