森河内東の土地相場
大阪府東大阪市森河内東 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が224,981円高くなります。
6〜8m
8件
92万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて58%の差があります。
長方形
6件
96万/坪
ほぼ長方形
3件
69万/坪
不整形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
75万/坪
南東
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
64.3/坪
19.5/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
6,800
取引実績
17件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪69万円から2025年は坪137万円へ、14年間で+97.3%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2024年第3四半期
8,100円
73坪〜（240㎡〜）
111.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2017年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2015年第1四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2014年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内東は東大阪市内121地区中23位（上位81%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の上小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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森河内東 ◀
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64.3/坪
森河内東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内東２丁目４０番 | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 高井田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）