足代南の土地相場
大阪府東大阪市足代南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,476円高くなります。
4m未満
4件
83万/坪
4〜6m
6件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
9件
83万/坪
長方形
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
79万/坪
北
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,610
取引実績
12件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万88万75万62万49万
20082011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第4四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2014年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2011年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2010年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
足代南は東大阪市内121地区中18位（上位85%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の横沼町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
18
足代南 ◀
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68.4/坪