荒川の土地相場
大阪府東大阪市荒川 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市荒川の土地相場は坪単価20万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
荒川の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
753,214円/坪
推定総額
1,883万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が477,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.2/坪
20.3/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,745
取引実績
50件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2024年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2022年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
荒川は東大阪市内121地区中20位（上位83%）。
坪単価67.2/坪。
1つ上の南鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市荒川１丁目４７番７外 | 18.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）