荒川の一戸建て相場
大阪府東大阪市荒川 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,073。鉄骨造（2,839）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,073
木造
88件
2,986
鉄骨造
41件
2,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,034
80〜100㎡
21件
2,030
100〜120㎡
46件
2,782
120〜150㎡
14件
3,003
150㎡以上
36件
6,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,399
4〜6m
84件
3,008
6〜8m
30件
4,903
8m以上
20件
4,561
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲46.4%
平均価格
3,406
取引実績
152件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
31万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
8件
３ＬＤＫ
3,260
5件
６ＬＤＫ
3,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＤＫ
580
2件
６ＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
2,400円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
荒川は東大阪市内170地区中24位（上位86%）。
単価30.8。
1つ上の稲田上町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
24
荒川 ◀
―
30.8
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市荒川１丁目４７番７外 | 18.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）