鴻池町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鴻池町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴻池町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,671万円
うち土地分
6,035万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,359。木造（3,348）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲45.9%
平均価格
3,959
取引実績
32件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
29万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
2021年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2020年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2020年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2019年第4四半期
5,600円
95㎡〜
58.9
2019年第3四半期
21,000円
500㎡〜
42.0
2019年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池町は東大阪市内170地区中10位（上位94%）。
単価33.0。
1つ上の鴻池本町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 900m |
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）