鴻池町の一戸建て相場

大阪府東大阪市鴻池町 | 33件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鴻池町の一戸建て

31件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,624万円

うち土地分

5,990万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,014。木造（2,954）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,014

11件

木造

2,954

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,374

3件

80〜100㎡

2,078

8件

100〜120㎡

4,498

7件

120〜150㎡

3,173

5件

150㎡以上

6,126

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,369

18件

6〜8m

8,863

4件

8m以上

2,820

11件

東大阪市平均 - → 鴻池町 32.8 東大阪市内 12位/170地区

平均㎡単価

32.8

前年比 ▲21.4%

平均価格

3,906

取引実績

33件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

29万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

６ＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 80㎡〜・６ＤＫ 27.5

2025年第3四半期 3,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3

2025年第1四半期 4,900円 85㎡〜 57.6

2024年第3四半期 2,700円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2024年第3四半期 7,600円 165㎡〜 46.1

2021年第3四半期 1,100円 45㎡〜 24.4

2020年第2四半期 2,400円 70㎡〜 34.3

2020年第2四半期 3,000円 55㎡〜 54.5

2019年第4四半期 5,600円 95㎡〜 58.9

2019年第3四半期 21,000円 500㎡〜 42.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

鴻池町は東大阪市内170地区中12位（上位93%）。単価32.8。 1つ上の新上小阪とは0%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+17%

2 新喜多

36.9

+13%

3 長田東

35.1

+7%

4 御厨栄町

34.9

+6%

5 島之内

34.6

+5%

6 菱屋西

34.4

+5%

7 西堤楠町

33.6

+2%

8 西鴻池町

33.5

+2%

9 足代北

33.3

+2%

10 鴻池本町

33.3

+1%

11 新上小阪

32.9

+0%

12 鴻池町 ◀

32.8

―

13 森河内東

32.6

-1%

14 森河内西

32.6

-1%

15 寺前町

32.4

-1%

16 横枕

32.2

-2%

17 小阪本町

32.2

-2%

18 花園本町

32.1

-2%

19 長堂

31.4

-4%

20 中新開

31.3

-5%

21 横枕西

31.1

-5%

22 小阪

31.0

-6%

23 稲田上町

30.8

-6%

24 荒川

30.8

-6%

25 長栄寺

30.6

-7%

26 高井田元町

30.1

-8%

27 上小阪

30.1

-8%

28 中小阪

29.8

-9%

29 七軒家

29.5

-10%

30 新庄南

29.5

-10%

31 古箕輪

29.4

-10%

32 太平寺

29.4

-10%

33 永和

29.4

-10%

34 宝持

29.2

-11%

35 高井田西

29.1

-11%

36 下小阪

29.1

-11%

37 吉田本町

29.1

-11%

38 荒本

28.9

-12%

39 岸田堂西

28.9

-12%

40 加納

28.5

-13%

41 三島

28.5

-13%

42 岸田堂北町

28.5

-13%

43 横沼町

28.2

-14%

44 南鴻池町

28.1

-14%

45 若江西新町

27.9

-15%

46 長田中

27.9

-15%

47 長田西

27.8

-15%

48 鴻池徳庵町

27.8

-15%

49 西堤本通東

27.7

-16%

50 俊徳町

27.6

-16%

51 中鴻池町

27.2

-17%

52 稲田新町

27.0

-18%

53 源氏ケ丘

26.9

-18%

54 神田町

26.9

-18%

55 西堤

26.8

-18%

56 四条町

26.8

-18%

57 今米

26.5

-19%

中価格帯（58〜114位）

58 角田

26.5

-19%

114 大蓮東

22.0

-33%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 友井

21.8

-34%

170 東豊浦町

11.3

-66%

他 54 地区

最寄り駅の相場

鴻池町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５	17.1/㎡	-	住宅	鴻池新田 900m
東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８	16.4/㎡	-	住宅	鴻池新田 450m
東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３	16.2/㎡	-	住宅	鴻池新田 1000m
東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外	11.5/㎡	+2.7%	事務所,工場	住道 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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