鴻池町のマンション相場
大阪府東大阪市鴻池町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築40年は19.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
40.0万/㎡
築10年
10件
36.0万/㎡
築15年
23件
36.6万/㎡
築20年
18件
36.3万/㎡
築25年
5件
23.9万/㎡
築30年
6件
20.4万/㎡
築35年
6件
17.9万/㎡
築40年
15件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は2,004円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,948円
４ＬＤＫ
4件
2,490円
３ＬＤＫ
78件
2,290円
２ＬＤＫ
10件
2,116円
３ＤＫ
2件
888円
２ＤＫ
2件
2,004円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,069
取引実績
103件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡33.9万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,092
78件
２ＬＤＫ
2,070
10件
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
３ＤＫ
850
2件
２ＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
38.5
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻池町のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション鴻池新田
築23年
| 13階建
| 251戸
3,698万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買135件
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,598万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード鴻池新田駅前
築20年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,650万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買49件
クレアセトル鴻池新田
築19年
| 15階建
| 44戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ラフィネス鴻池新田
築15年
| 11階建
| 141戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ベリスタ鴻池新田
築17年
| 14階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン鴻池
築31年
| 7階建
| 60戸
2,498万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ鴻池新田
築23年
| 地下1階付7階建
| 76戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グローバル鴻池
築40年
| 地下1階付5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネ鴻池新田
築0年
| 11階建
| 201戸
売買0件
ハイム鴻池
築46年
売買0件
レック鴻池マンション
築45年
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
築23年
売買0件
NSハイツ鴻池
築46年
売買0件
エスリード鴻池
築26年
売買0件
NSハイツ
築46年
売買0件
鴻池町2丁目_ハイム鴻池_鴻池新田駅
築46年
売買0件
グランコート鴻池新田
築17年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池町は東大阪市内80地区中32位（上位60%）。
単価29.3。
1つ上の御厨栄町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
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鴻池町 ◀
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29.3
鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 900m |
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）