グランドメゾン鴻池
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,425万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,425万 | 1,969万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
9件
25.9万/㎡
4-7階
9件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立鴻池東小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鴻池 | 1995 | 60戸 | 34.7万 | 2,498万 |
| クレアセトル鴻池新田 | 2007 | 44戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | - | 23.1万 | 1,780万 |
| シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム | 2003 | - | - | - |
| ハイム鴻池 | 1980 | - | - | - |
| ルネ鴻池新田 | 2026 | 201戸 | - | - |
| エスリード鴻池 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション鴻池新田 | 2003 | 251戸 | 56.7万 | 3,698万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.4万 | 25.5万 | 35.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
2LDK
72,000〜75,000円
73,000円
3LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。