クレアガーデン鴻池
大阪府東大阪市鴻池元町7-20 | 築24年 | 38戸
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（47.8万円）を1.3%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を40.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,763万円です。2SLDKが最も高く平均3,794万円、4LDKは平均2,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,794万 |
3,690万 |
3,898万 |
| 3LDK |
5件 |
3,763万 |
2,738万 |
4,610万 |
| 4LDK |
2件 |
2,938万 |
2,875万 |
3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市鴻池元町7-20 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.61m² ～ 85.58m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | セントラルライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレアガーデン鴻池 |
2002 |
38戸 |
48.4万 |
3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 |
2003 |
39戸 |
47.2万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション鴻池新田 |
2003 |
251戸 |
56.7万 |
3,698万 |
| エスリード鴻池新田駅前 |
2006 |
74戸 |
39.9万 |
2,650万 |
| クレアシティ鴻池新田 |
2003 |
76戸 |
43.5万 |
3,180万 |
| ルネ鴻池新田 |
2026 |
201戸 |
- |
- |
| ベリスタ鴻池新田 |
2009 |
47戸 |
48.6万 |
3,280万 |
| ラフィネス鴻池新田 |
2011 |
141戸 |
41.0万 |
3,280万 |
| 鴻池日光ハイツ |
1980 |
- |
23.1万 |
1,780万 |
| クレアセトル鴻池新田 |
2007 |
44戸 |
43.6万 |
2,998万 |
| グランドメゾン鴻池 |
1995 |
60戸 |
34.7万 |
2,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.0万 |
39.7万 |
- |
52.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
40.4万 |
41.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
48.44万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.33万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,898万 |
51.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.15万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,998万 |
55.61万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,000万 |
41.73万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.61万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.71万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。