ベリスタ鴻池新田

大阪府東大阪市中鴻池町1丁目1-26 | 築17年 | 47戸

推定相場

ベリスタ鴻池新田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、14年間で23.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,064万円です。4LDKが最も高く平均3,559万円、3LDKは平均3,064万円です。

3LDK

16件

3,064万

4LDK

4件

3,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,064万	2,417万	3,786万
4LDK	4件	3,559万	2,914万	4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（38.3万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。

4-7階

38.3万/㎡

8件

8階以上

40.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市中鴻池町1丁目1-26
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	60.77m² ～ 75.97m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

鴻池新田駅

学研都市線

徒歩4分

🚉

門真南駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩27分

学区情報

小学校

東大阪市立成和小学校

中学校

東大阪市立盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ鴻池新田	2009	47戸	48.6万	3,280万
クレアシティ鴻池新田	2003	76戸	43.5万	3,180万
エスリード鴻池新田駅前	2006	74戸	39.9万	2,650万
鴻池日光ハイツ	1980	113戸	29.4万	1,598万
ラフィネス鴻池新田	2011	141戸	41.0万	3,280万
クレアガーデン鴻池	2002	38戸	48.4万	3,690万
アンビエント鴻池新田	2003	39戸	47.2万	2,880万
宏和マンション３号館	1972	48戸	6.8万	330万
宏和マンション４号館	1973	48戸	11.2万	530万
宏和マンション	1969	32戸	17.7万	580万
宏和マンション１号館	1969	48戸	17.7万	580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.0万	38.2万	38.2万	41.4万	45.0万	-	40.5万	48.6万
4LDK	39.2万	-	-	-	-	39.2万	45.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.59万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.5万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.39万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.22万/㎡
2017年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.97万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.87万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.48万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.17万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.37万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2011年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.47万/㎡
2011年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,481円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,329円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。