中鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市中鴻池町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,254円高くなります。
4〜6m
9件
69万/坪
8m以上
5件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
13件
64万/坪
長方形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
73万/坪
北
6件
70万/坪
東
4件
61万/坪
接面道路無
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
平均価格
1,790
取引実績
21件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2022年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2022年第1四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
490円
21坪〜（70㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2017年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2016年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中鴻池町は東大阪市内121地区中53位（上位56%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の若江西新町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
53
中鴻池町 ◀
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50.1/坪