西岩田の土地相場
大阪府東大阪市西岩田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,392円高くなります。
4m未満
3件
44万/坪
4〜6m
7件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて3%の差があります。
不整形
3件
57万/坪
長方形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
52万/坪
東
5件
44万/坪
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
平均価格
3,957
取引実績
11件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200920112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪45万円へ、15年間で18.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
20坪〜（65㎡〜）
44.8/坪
2022年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
9,100円
209坪〜（690㎡〜）
43.6/坪
2018年第1四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
2016年第3四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2011年第1四半期
7,900円
185坪〜（610㎡〜）
42.8/坪
2010年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
西岩田は東大阪市内121地区中67位（上位45%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の大蓮北とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
67
西岩田 ◀
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46.4/坪