西岩田のマンション相場
大阪府東大阪市西岩田 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西岩田の中古マンション
269件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,566万円
㎡単価
23.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,118円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,569
取引実績
269件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571
177件
２ＬＤＫ
1,442
32件
４ＬＤＫ
1,986
29件
４ＤＫ
1,106
5件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岩田のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
西岩田は東大阪市内80地区中48位（上位40%）。
単価22.1。
1つ上の源氏ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）