西岩田のマンション相場

大阪府東大阪市西岩田 | 274件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西岩田の中古マンション

274件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,391万円

㎡単価

20.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築45年は19.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.4万/㎡

2件

築5年

36.0万/㎡

7件

築10年

42.9万/㎡

19件

築15年

31.1万/㎡

17件

築20年

27.6万/㎡

16件

築25年

19.9万/㎡

31件

築30年

21.0万/㎡

34件

築35年

19.3万/㎡

37件

築40年

20.5万/㎡

80件

築45年

19.1万/㎡

23件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,884円。

３ＬＤＫ

1,677円

181件

４ＬＤＫ

2,122円

29件

２ＬＤＫ

1,509円

33件

４ＤＫ

1,090円

5件

３ＤＫ

1,138円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,884円

2件

東大阪市平均 - → 西岩田 22.1 東大阪市内 48位/80地区

平均㎡単価

22.1

前年比 ▼0.2%

平均価格

1,574

取引実績

274件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,579

181件

２ＬＤＫ

1,437

33件

４ＬＤＫ

1,986

29件

４ＤＫ

1,106

5件

３ＤＫ

1,300

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

2件

５ＬＤＫ

1,900

1件

２ＤＫ

1,400

1件

１ＬＤＫ

1,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 18.6

2025年第4四半期 1,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7

2025年第4四半期 1,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第4四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 2,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 28.6

2025年第3四半期 1,200円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4

2025年第3四半期 3,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第3四半期 2,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西岩田のマンション一覧（16棟）

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

西岩田は東大阪市内80地区中48位（上位40%）。単価22.1。 1つ上の源氏ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 神田町

47.8

+116%

27 箱殿町

29.9

+35%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 御厨東

29.7

+34%

29 中鴻池町

29.6

+34%

30 中野

29.4

+33%

31 御厨栄町

29.3

+33%

32 鴻池町

29.3

+32%

33 高井田

29.1

+31%

34 本庄西

28.3

+28%

35 荒川

28.2

+27%

36 岩田町

27.9

+26%

37 御厨南

27.8

+26%

38 長栄寺

27.7

+25%

39 島之内

27.7

+25%

40 荒本新町

27.3

+23%

41 瓜生堂

25.9

+17%

42 西石切町

24.9

+12%

43 小阪

24.2

+10%

44 稲葉

22.9

+3%

45 稲田上町

22.5

+2%

46 菱屋西

22.5

+1%

47 源氏ケ丘

22.3

+1%

48 西岩田 ◀

22.1

―

49 中石切町

21.6

-2%

50 加納

21.4

-3%

51 玉串町東

21.1

-4%

52 新池島町

21.1

-5%

53 中新開

20.6

-7%

54 若江東町

20.1

-9%

お手頃帯（55〜80位）

55 足代新町

19.8

-10%

80 五条町

12.6

-43%

他 24 地区

最寄り駅の相場

西岩田の他の不動産相場