西岩田のマンション相場
大阪府東大阪市西岩田 | 274件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市西岩田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約274件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築45年は19.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
51.4万/㎡
築5年
7件
36.0万/㎡
築10年
19件
42.9万/㎡
築15年
17件
31.1万/㎡
築20年
16件
27.6万/㎡
築25年
31件
19.9万/㎡
築30年
34件
21.0万/㎡
築35年
37件
19.3万/㎡
築40年
80件
20.5万/㎡
築45年
23件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,884円。
３ＬＤＫ
181件
1,677円
４ＬＤＫ
29件
2,122円
２ＬＤＫ
33件
1,509円
４ＤＫ
5件
1,090円
３ＤＫ
2件
1,138円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,884円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,574
取引実績
274件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,579
181件
２ＬＤＫ
1,437
33件
４ＬＤＫ
1,986
29件
４ＤＫ
1,106
5件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岩田のマンション一覧（25棟）
八戸ノ里第３ガーデンハイツ
築48年
| 14階建
| 531戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買252件
八戸ノ里スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 207戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買112件
サンフェスタ
築22年
| 11階建
| 127戸
2,700万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買68件
シャルマンコーポ八戸ノ里
築44年
| 11階建
| 97戸
1,690万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買39件
シャトー第2八戸の里
築45年
売買0件
ローレルスクエア八戸ノ里
築15年
売買0件
シャトー第3八戸の里
築42年
売買0件
朝日プラザキャストラン東大阪
築36年
売買0件
クレール八戸ノ里ソレイユ
築23年
売買0件
第三ガーデンハイツ Ｂ棟
築48年
売買0件
八戸ノ里第三ガーデンハイツＡ棟
売買0件
シャトー八戸の里
売買0件
第一シャトー八戸ノ里
築48年
売買0件
西岩田町3丁目_八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟_八戸ノ里駅
売買0件
西岩田3丁目_クレール八戸ノ里ソレイユ_八戸ノ里駅
売買0件
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
売買0件
クレール八戸ノ里ソレイユ
売買0件
八戸ノ里スカイハイツ
売買0件
シャトー第2八戸ノ里
売買0件
八戸ノ里ニュースカイハイツ
売買0件
八戸の里サニーハイツ
築44年
売買0件
八戸ノ里ニュースカイハイツ
築44年
売買0件
シャトー第2八戸ノ里
築45年
売買0件
第一シャトー八戸の里
築48年
売買0件
シャトー第２八戸ノ里
築45年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
西岩田は東大阪市内80地区中48位（上位40%）。
単価22.1。
1つ上の源氏ケ丘とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
48
西岩田 ◀
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22.1
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。